Beplanting bij de erfgrens

Beplanting boomHet is op basis van het burenrecht niet geoorloofd binnen een bepaalde afstand van de grenslijn van eens anders erf bomen, heesters of heggen te hebben, tenzij de eigenaar daartoe toestemming heeft gegeven of dat erf een openbare weg of een openbaar water is.

Op basis van artikel 5:42 lid 2 BW is het niet geoorloofd binnen twee meter van de erfgrens bomen te hebben, gerekend vanaf het midden van de voet van de boom. Voor heesters en heggen geldt een afstand van een halve meter.

Het doel van dit wetsartikel is het voorkomen van overlast met de buren. In de eerste plaats kunnen bomen, heggen en heesters de toevoer van licht, uitzicht en lucht belemmeren. In de tweede plaats kan het vallen van bloesems, bladeren en vruchten overlast veroorzaken. Verder kunnen bomen, heggen en heesters de vruchtbaarheid van de bodem aantasten, door onttrekking van voedsel en vocht.

Stel dat een boom, heester of heg wel op de juiste afstand van de erfgrens staat, kan dit dan toch ongeoorloofd zijn? Dat kan inderdaad het geval zijn, als er sprake is van onrechtmatige hinder.
Nu advies vragen

Wanneer is beplanting bij de erfgrens wel toegestaan?

Er bestaan enkele uitzonderingen op de regel dat bomen op een afstand van twee meter van grenslijn moeten staan en heesters en heggen een halve meter. Uit een verordening of plaatselijke gewoonte kan namelijk voortvloeien dat een kleinere afstand is toegestaan. Zo bepalen sommige gemeenten dat bomen, heggen en heesters op de erfgrens mogen staan. Verder is de regel niet van toepassing als de nabuur toestemming heeft gegeven om binnen de wettelijke afstand bomen, heggen of heesters te mogen hebben. Daarnaast kan een erfdienstbaarheid zijn gevestigd of door verjaring is ontstaan. De wettelijke afstand geldt ook niet indien het erf van de nabuur een openbare weg of openbaar water is. Ten slotte zijn bomen, heggen en heesters binnen de wettelijke afstand van de grenslijn toegestaan als die niet hoger reiken dan de scheidsmuur tussen de erven. Hieronder zal ik dieper ingaan op de uitzonderingen op de regel.

Plaatselijke gewoonte

Om van een plaatselijke gewoonte te kunnen spreken, dient aan twee voorwaarden te worden voldaan. In de eerste plaats moet er sprake zijn van een herhaling van feiten. In de tweede plaats moet de gedragslijn in kringen van betrokkenen als bindend worden beschouwd.

Verordening

De afstand van bomen, heggen en heesters wordt vaak in de Algemene Plaatselijke Verordening van de gemeente nader bepaald (geringere afstand toegestaan). De toegestane afstand van beplanting tot de erfgrens is dus niet in elke gemeente gelijk. Een gemeente kan zelfs bepalen dat beplanting op de erfgrens mag staan.

Erfdienstbaarheid

Beplanting heg tuinIndien buren toestemming hebben gegeven voor het planten van bomen, heggen of heesters op een kortere afstand van de erfgrens dan de wet voorschrijft en deze toestemming vervolgens wordt ingeschreven in de openbare registers, dan is er nog geen sprake van het vestigen van een erfdienstbaarheid. Toestemming geven is volgens de wet namelijk een eenzijdige rechtshandeling, maar voor het vestigen van een rechtsgeldige erfdienstbaarheid is een meerzijdige rechtshandeling nodig. Het is wel mogelijk dat een erfdienstbaarheid als gevolg van verjaring is ontstaan.

De vraag kan worden gesteld wanneer de verjaringstermijn begint te lopen, bij eventuele verkrijging van een erfdienstbaarheid om beplanting binnen de wettelijke afstand van de erfgrens te mogen hebben. Volgens het oude recht begon de verjaringstermijn te lopen zodra de bomen, heggen of heesters waren geplant. Naar huidig recht begint de verjaringstermijn in beginsel eerst te lopen op het moment dat de bomen hoger reiken dan de scheidsmuur. Als er geen scheidsmuur tussen de erven aanwezig is, gaat de verjaringstermijn in op het moment dat de bomen, heggen of heesters zijn geplant.

Het enkele feit dat beplanting altijd al te dichtbij de erfgrens heeft gestaan, is onvoldoende om te stellen dat er dan een erfdienstbaarheid door verjaring is ontstaan. Daar is namelijk meer voor nodig. Een erfdienstbaarheid kan door verjaring worden verkregen als er sprake is van bezit. We mogen de verkrijging van een erfdienstbaarheid niet verwarren met het feit dat de nabuur zich na 20 jaar niet meer kan verzetten tegen beplanting die te dicht op de erfgrens staat. Dit wordt bevrijdende verjaring genoemd. Als er zowel sprake is van bevrijdende verjaring als van bezit, dan is er een erfdienstbaarheid ontstaan om beplanting binnen de wettelijke afstand aanwezig te mogen hebben. De nabuur kan dan geen verwijdering meer vorderen.

Beplanting niet hoger dan de scheidsmuur

Indien bomen, heggen of heesters niet hoger zijn dan de scheidsmuur, mogen die blijven staan. Er kan dan immers geen sprake zijn van het ontnemen van licht, lucht of uitzicht door de beplanting, omdat die achter een muur staat. Dit geldt ook als de muur niet precies op de erfgrens staat.

Het naburige erf is een openbare weg of openbaar water

Het verbod om beplanting binnen de wettelijke erfgrens te hebben geldt niet indien het naburige erf een openbare weg of openbaar water is. Deze bevoegdheid is echter niet altijd onbeperkt, aangezien de beplanting onverenigbaar kan zijn met de bestemming van openbare weg. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de verkeersveiligheid.

Wat kunt u doen als bomen, heesters of heggen buiten de wettelijke grens staan?

Stel dat bomen, heesters of heggen keurig buiten de wettelijke grens staan, staat u dan machteloos? Nee, maar dan moet de vordering worden gebaseerd op artikel 5:37 BW (onrechtmatige hinder) of artikel 6:162 BW (onrechtmatige daad). Denk bijvoorbeeld aan het ontnemen van lucht, licht of uitzicht.

Wat kan er worden gevorderd?

In de eerste plaats kan de benadeelde vorderen dat de beplanting die te dicht bij de erfgrens staat wordt verwijderd. Ga dus niet zelf aan de slag, want het eigenmachtig verwijderen van beplanting van de buren is onrechtmatig. In de tweede plaats kan schadevergoeding worden gevorderd. Dit kan echter alleen voor zover er schade is ontstaan na het tijdstip waartegen tot opheffing van de is aangemaand.

U bent bij mij aan het juiste adres voor juridisch advies beplanting bij de erfgrens over o.a.links

  • Overlast door bomen, heesters of heggen
  • Advies over verjaring en/of erfdienstbaarheid
  • Onrechtmatige hinder door bomen
  • Vragen over schadevergoeding
    • Opstarten procedure verwijdering van beplanting

    Neem direct gratis en vrijblijvend contact op

      Naam

      Email

      Telefoon

      Omschrijving van uw probleem

      Typ onderstaande beveilingscode over
      captcha

      Neem gratis contact op

      Maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 20:00 uur.
      Zaterdag van 10:00 uur tot 16:00 uur.
      06-43 54 35 17
      stuur een e-mail

      Meer over burenrecht

      Onrechtmatige hinder
      Beplanting en wortels
      Vensters en balkons
      Ontvangst en afvoer van water
      Burenrecht algemeen
      Overbouw
      Ladderrecht
      Erfafscheiding
      Noodweg