Landschap natuur bomen landweg

Erfdienstbaarheid

Betekenis erfdienstbaarheid

Wat is een erfdienstbaarheid nu precies? Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak is bezwaard (de bezwaarde zaak wordt het dienende erf genoemd) ten behoeve van een andere onroerende zaak (dit wordt het heersende erf genoemd). Deze wettelijke bepaling kunt u vinden in artikel 5:70 BW. Een erfdienstbaarheid is een afhankelijk recht, want het is gekoppeld aan de eigendom van het heersende erf. Enkele voorbeelden van erfdienstbaarheden zijn het recht van overpad, waterloop en inbalking.

Nu advies vragen

Eigenaar van het heersende erf betaalt vaak een retributie

Landweg wijngaardRegelmatig wordt in de akte van vestiging bepaald dat de eigenaar van het heersende erf een vergoeding moet betalen aan de eigenaar van het dienende erf. Deze vergoeding wordt de retributie genoemd. Het recht op en de verplichting tot betaling van de retributie gaan over op opvolgende eigenaars van het heersende en van het dienende erf.

Erfdienstbaarheid kan alleen betrekking hebben op onroerende zaken

Een erfdienstbaarheid kan alleen worden gevestigd op onroerende zaken. Dit blijkt uit de omschrijving van artikel 5:70 lid 1 BW.

Ontstaat door vestiging of verjaring

Het recht van erfdienstbaarheid ontstaat door vestiging of verjaring. Bij vestiging betekent dit een daartoe bestemde, tussen partijen opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de daartoe bestemde openbare registers. De wijze van vestiging van een erfdienstbaarheid geschiedt zoals de overdracht van een onroerende zaak.

Inhoud van de last

De last waarmee het dienende erf is bezwaard kan alleen een verplichting inhouden om iets te dulden of niet te doen op, boven of onder een van beide erven. Een last kan dus niet bestaan uit een verplichting om iets wel te doen. Wel kan in de akte van vestiging worden bepaald dat de last ook een verplichting inhoudt tot het aanbrengen van gebouwen, werken en beplantingen die voor de uitoefening van het recht van erfdienstbaarheid nodig zijn. Bovendien kan de last ook een verplichting tot onderhoud van het dienende erf of van gebouwen, werken of beplantingen inhouden.

Voorbeeld recht van weg

Recht van weg huis natuur landschap molenDe heer Zijlstra is eigenaar van een perceel grond. Mevrouw Groen woont naast de heer Zijlstra, maar zij kan haar perceel alleen met de auto bereiken middels een weg dat gelegen is op het perceel van de heer Zijlstra. In dat geval kunnen partijen een recht van erfdienstbaarheid (recht van weg) vestigen, waarbij wordt vastgelegd dat mevrouw Groen met haar auto over de weg van de heer Zijlstra mag rijden. Op deze manier kan mevrouw Groen toch haar perceel met de auto bereiken en staat het wettelijk ook vast dat zij dit recht heeft. Het recht van mevrouw Groen om over de weg van de heer Zijlstra te rijden kan heel nauwkeurig worden vastgelegd in de notariële akte. Zo kan er in de notariële akte bijvoorbeeld worden opgenomen dat alleen personenauto’s zijn toegestaan en geen vrachtwagens. Het erf van de heer Zijlstra is het dienende erf en het erf van mevrouw Groen het heersende erf. Door de vestiging van het recht van erfdienstbaarheid (recht van weg) wordt het perceel van mevrouw Groen meer waard en dat van de heer Zijlstra minder. Partijen kunnen afspreken dat mevrouw Groen een vergoeding (retributie) is verschuldigd aan de heer Zijlstra.

U bent bij mij aan het juiste adres voor juridisch advies erfdienstbaarheid over o.a.links

  • Advies over de inhoud van de last
  • Advies over wijziging
  • Advies over opheffing
  • Advies over verjaring

Neem direct vrijblijvend contact op

    Naam

    Email

    Telefoon

    Omschrijving van uw probleem

    Typ onderstaande beveilingscode over
    captcha

    Neem gratis contact op

    Maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 20:00 uur.
    Zaterdag van 10:00 uur tot 16:00 uur.
    06-43 54 35 17
    stuur een e-mail